一、項(xiàng)目概況

珠海金沙灘位于金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)，是珠海市規(guī)模最大的濱海浴場(chǎng)，坐擁3.8公里超長(zhǎng)海岸線，沙質(zhì)細(xì)膩、浪小水清，配套1400個(gè)停車位及完善的休閑服務(wù)設(shè)施，被省旅游局推薦為“廣東休閑度假好去處”。景區(qū)依托珠海航展核心資源，形成“航空+濱?！豹?dú)特文旅IP，2025年“雙節(jié)”假期接待游客超12萬(wàn)人次，年累計(jì)接待游客近百萬(wàn)人次，輻射珠三角核心客群及港澳、周邊城市游客，具備強(qiáng)勁的消費(fèi)潛力與市場(chǎng)基礎(chǔ)。

為進(jìn)一步豐富景區(qū)業(yè)態(tài)、提升服務(wù)品質(zhì)、完善功能配套，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值與景區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招商單位”）現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)招商優(yōu)質(zhì)合作項(xiàng)目，誠(chéng)邀具備雄厚實(shí)力、豐富經(jīng)驗(yàn)與良好信譽(yù)的企業(yè)攜手共贏，共創(chuàng)濱海文旅新標(biāo)桿。

二、招商原則

1.公開(kāi)、公平、公正原則：嚴(yán)格規(guī)范招商程序，全程接受監(jiān)督，確保信息公開(kāi)透明；

2.市場(chǎng)化運(yùn)作原則：遵循市場(chǎng)規(guī)律，擇優(yōu)遴選合作方，實(shí)現(xiàn)互利共贏；

3.風(fēng)險(xiǎn)管控原則：強(qiáng)化安全與服務(wù)品質(zhì)管控，保障景區(qū)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)；

4.戰(zhàn)略契合原則：優(yōu)先選擇與景區(qū)定位匹配、能提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

三、招商范圍及核心信息

本次招商涵蓋演藝演出、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、配套服務(wù)、文旅創(chuàng)新四大類項(xiàng)目，具體信息如下：

（一）景區(qū)演藝演出類項(xiàng)目

合作區(qū)域：金沙灘景區(qū)沙灘或其他指定演藝區(qū)域（具體范圍以現(xiàn)場(chǎng)踏勘及附圖為準(zhǔn)）；

經(jīng)營(yíng)年限：1年（具體起止日期以合同簽訂為準(zhǔn)）；

經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：適合沙灘場(chǎng)景的高品質(zhì)演藝活動(dòng)（包括但不限于音樂(lè)節(jié)、主題展演、互動(dòng)秀、非遺展示等）；

合作模式：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位統(tǒng)一收款，按月結(jié)算，具體合作條款另行協(xié)商；

項(xiàng)目亮點(diǎn)：依托景區(qū)濱海景觀與高客流基礎(chǔ)，提供優(yōu)質(zhì)展示平臺(tái)，可聯(lián)動(dòng)航展、節(jié)慶活動(dòng)實(shí)現(xiàn)流量疊加。

（二）景區(qū)商業(yè)類項(xiàng)目

1.泳區(qū)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

合作區(qū)域：金沙灘景區(qū)沙灘中部核心泳區(qū)（具體范圍以現(xiàn)場(chǎng)踏勘及附圖為準(zhǔn)）；

經(jīng)營(yíng)年限：2年（具體起止日期以合同簽訂為準(zhǔn)）；

經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：泳區(qū)日常開(kāi)放管理、游客秩序維護(hù)、安全保障、配套服務(wù)提供等；

合作模式：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位位統(tǒng)一收款，按固定周期結(jié)算，具體合作條款另行協(xié)商；

項(xiàng)目亮點(diǎn)：泳區(qū)為景區(qū)核心吸引點(diǎn)，客流集中穩(wěn)定，消費(fèi)需求旺盛。

2.商業(yè)街商鋪?lái)?xiàng)目

合作模式：按年度繳付相關(guān)費(fèi)用，招商單位保留主導(dǎo)權(quán)及管理權(quán)，具體合作條款另行協(xié)商；

（三）景區(qū)配套類項(xiàng)目（充電樁）

合作區(qū)域：金沙灘景區(qū)停車場(chǎng)指定區(qū)域（具體范圍以現(xiàn)場(chǎng)踏勘及附圖為準(zhǔn)）；

經(jīng)營(yíng)年限：根據(jù)投資規(guī)模5-10年（具體起止日期以合同簽訂為準(zhǔn)）；

經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：新能源汽車及電瓶車充電樁的投資建設(shè)、設(shè)備安裝、調(diào)試運(yùn)營(yíng)及常態(tài)化充電服務(wù)；

合作模式：經(jīng)營(yíng)分成，按固定周期結(jié)算，具體合作條款另行協(xié)商；

項(xiàng)目亮點(diǎn)：景區(qū)年接待游客量大，新能源車輛出行需求持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)前景廣闊，合作周期長(zhǎng)、收益穩(wěn)定。

（四）其他文旅創(chuàng)新類項(xiàng)目

合作方向：包括但不限于文旅項(xiàng)目投資合作、特色業(yè)態(tài)入駐、品牌聯(lián)名合作、主題活動(dòng)運(yùn)營(yíng)等；

合作方式：具體經(jīng)營(yíng)范圍、合作期限、結(jié)算模式等通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性談判確定；

項(xiàng)目亮點(diǎn)：開(kāi)放多元合作空間，鼓勵(lì)創(chuàng)新業(yè)態(tài)與模式，與景區(qū)資源形成互補(bǔ)。

四、合作方資格要求

1.主體資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人或其他組織，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.經(jīng)營(yíng)范圍：需包含與所投項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的文化旅游、體育運(yùn)營(yíng)、商業(yè)管理、設(shè)施建設(shè)等相關(guān)內(nèi)容；

3.實(shí)力要求：具備與項(xiàng)目規(guī)模相匹配的資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供過(guò)往同類項(xiàng)目成功案例；

4.信譽(yù)要求：具備良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，近三年內(nèi)無(wú)重大違法記錄、未被列入失信被執(zhí)行人名單，無(wú)重大安全、質(zhì)量、環(huán)保事故及法律糾紛；

5.合規(guī)要求：認(rèn)同景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，服從招商單位的統(tǒng)一管理及政府相關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

五、招商流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

（一）報(bào)名及招商文件領(lǐng)取

1.報(bào)名方式：僅接受線下報(bào)名，不支持線上及郵寄報(bào)名；

2.領(lǐng)取材料：意向合作方需委派授權(quán)代表攜帶以下材料至指定地點(diǎn)領(lǐng)取招商文件及相關(guān)資料（復(fù)印件需加蓋公章）：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2）法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件；

（3）授權(quán)委托書(shū)（注明受托人姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍）及受托人身份證原件；

3.報(bào)名材料提交：按招商文件要求編制報(bào)名材料（加蓋公章），在報(bào)名截止前提交至報(bào)名地點(diǎn)；

4.現(xiàn)場(chǎng)踏勘：公告期內(nèi)可聯(lián)系招商單位預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)踏勘，具體時(shí)間另行協(xié)商。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)

（三）評(píng)審及合作確定

1.評(píng)審方式：采用綜合評(píng)分法（評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)招商文件），由招商小組及相關(guān)專家組成評(píng)審委員會(huì)；

2.候選確定：多家參與時(shí)按綜合得分排名確定候選方；僅1家參與時(shí)，需超過(guò)最低合格分方可進(jìn)入商務(wù)談判環(huán)節(jié)；（候選成功不代表必然達(dá)成合作）

3.二次磋商：對(duì)候選方就運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投入承諾等進(jìn)行商務(wù)談判，形成《談判紀(jì)要》；

4.結(jié)果公示：公示期內(nèi)接受異議申訴；

5.合同簽訂：公示無(wú)異議后，簽訂正式合作合同。

六、項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著：地處珠三角核心區(qū)域，緊鄰珠海金灣機(jī)場(chǎng)，輻射港澳及廣深佛等重點(diǎn)城市，交通便捷、客群集中；

2.資源稟賦獨(dú)特：“濱海+航展”雙IP加持，稀缺沙灘資源與年度航展流量形成互補(bǔ)，消費(fèi)場(chǎng)景豐富；

3.運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)扎實(shí)：景區(qū)配套完善、客流穩(wěn)定，招商單位（國(guó)企）提供合規(guī)保障與運(yùn)營(yíng)支持，降低合作風(fēng)險(xiǎn)；

4.政策支持有力：享受金灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策，國(guó)企背書(shū)確保合作規(guī)范透明，發(fā)展前景廣闊。

七、聯(lián)系方式

招商單位：珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司

報(bào)名及文件領(lǐng)取地址：珠海市金灣區(qū)金鑫路137號(hào)金灣市民服務(wù)中心C2棟704

報(bào)名聯(lián)系人：江女士 聯(lián)系電話：18926959917

現(xiàn)場(chǎng)勘察聯(lián)系人：馮先生 15913215569

勘察地址：珠海市三灶鎮(zhèn)長(zhǎng)沙欄路金沙灘

咨詢時(shí)間：公告期內(nèi)工作日9:00-18:00

八、其他說(shuō)明

1.本次招商不收取報(bào)名費(fèi)及評(píng)審費(fèi)，意向合作方因參與招商產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用自行承擔(dān)；

2.意向合作方報(bào)名時(shí)需繳納履約保證金，每報(bào)名一個(gè)項(xiàng)目需要繳納壹萬(wàn)元人民幣，多個(gè)項(xiàng)目則需重復(fù)繳納。合作成功后，履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為項(xiàng)目質(zhì)保金；若未達(dá)成合作，招商單位將在評(píng)審結(jié)果公示結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還履約保證金（無(wú)違規(guī)情形下），履約保證金繳付賬戶

單位名稱：珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司

開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海航空新城支行

銀行賬號(hào)：44362801040002001；

3.招商單位對(duì)本次招商擁有最終解釋權(quán)，合作細(xì)節(jié)以雙方簽訂的正式合同為準(zhǔn)；

4.意向合作方提交的所有材料需真實(shí)有效，若存在虛假信息，一經(jīng)查實(shí)將取消報(bào)名及合作資格；

5.招商單位保留對(duì)招商內(nèi)容的調(diào)整權(quán)利，如有變動(dòng)將通過(guò)原公告平臺(tái)另行通知。

珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司

2026年4月4日